8364 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 159 m² · constr. 1994 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 371 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568619097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
25213568619097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 628 685 $ Poids 83 % |
| 3 | , Lévis 2026-04-16 · 747 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 772 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 829 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 349 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 446 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 894 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 579 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 308 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 504 472 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 824 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 496 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 18 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 539 231 $ Poids 62 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-02 · 789 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 817 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −37 443 $ | 548 035 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 46 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 636 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.