8372 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 271,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 566 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568619323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
25213568619323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 388 528 $ Poids 57 % |
| 2 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 224 $ Poids 49 % |
| 3 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 204 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −62 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 807 847 $ Poids 42 % |
| 4 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 897 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 118 $ Poids 42 % |
| 5 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 65 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 635 351 $ Poids 38 % |
| 6 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 986 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 562 362 $ Poids 30 % |
| 7 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 724 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +80 457 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 810 878 $ Poids 21 % |
| 8 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 723 554 $ Poids 17 % |
| 9 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 816 m · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +91 338 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 978 920 $ Poids 17 % |
| 10 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 857 358 $ Poids 10 % |
| 11 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 866 800 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.