8387 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 187,3 m² · constr. 1995 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568619528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
25213568619528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 683 347 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 393 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 822 751 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 760 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 549 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 353 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 44 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 296 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 546 137 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 857 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 537 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 50 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 939 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 265 664 $ Poids 55 % |
| 10 | , Lévis 2026-04-16 · 741 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 802 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 903 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 727 389 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.