8378 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 100,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 418 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568619593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
25213568619593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 374 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 499 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 463 554 $ Poids 89 % |
| 4 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 36 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 126 $ Poids 89 % |
| 5 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 525 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 539 674 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 339 926 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 657 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 604 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 915 $ Poids 82 % |
| 9 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 525 774 $ Poids 81 % |
| 10 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 266 940 $ Poids 80 % |
| 11 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 626 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 456 922 $ Poids 79 % |
| 12 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 453 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 192 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.