7572 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568621794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
25213568621794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 237 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 295 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 305 $ Poids 87 % |
| 3 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 434 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 338 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 363 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 289 637 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 797 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 402 001 $ Poids 74 % |
| 7 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 476 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 1154, rue des Pourpiers, Lévis 2025-06-30 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 757 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 440 238 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 253 986 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.