7549 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 243,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568622201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
25213568622201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 378 m · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 761 589 $ Poids 42 % |
| 2 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 255 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +90 393 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 834 791 $ Poids 42 % |
| 3 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 705 763 $ Poids 38 % |
| 4 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 755 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 589 306 $ Poids 35 % |
| 5 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 318 m · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 894 285 $ Poids 33 % |
| 6 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 675 013 $ Poids 27 % |
| 7 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 449 807 $ Poids 19 % |
| 8 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 496 $ Poids 19 % |
| 9 | 1285, rue du Millet, Lévis 2024-09-04 · 349 m · Vendu 634 000 $ (3 250 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 907 $ · Ajust. superficie +78 641 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 777 148 $ Poids 19 % |
| 10 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 537 980 $ Poids 17 % |
| 11 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 767 673 $ Poids 16 % |
| 12 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 371 005 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.