105 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
301 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 657 $/m² · 82,4 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568624579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
25213568624579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Violettes, Lévis 2025-02-11 · 566 m · Vendu 183 354 $ (1 934 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +9 168 $ | 222 738 $ Poids 33 % |
| 2 | 673, rue des Violettes, Lévis 2024-07-26 · 566 m · Vendu 308 000 $ (3 249 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 607 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 364 863 $ Poids 20 % |
| 3 | 8200, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-07-11 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 564 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 396 971 $ Poids 19 % |
| 4 | 52, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 759 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 486 995 $ Poids 15 % |
| 5 | 44, rue Létourneau, Lévis 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 404 905 $ (4 037 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 209 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge +28 343 $ | 490 326 $ Poids 14 % |
| 6 | 104-104A, rue des Girolles, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 607 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 691 $ · Ajust. superficie −67 001 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 576 968 $ Poids 13 % |
| 7 | 101, Rue Caron, Lévis 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 653 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 808 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 423 032 $ Poids 12 % |
| 8 | 327, rue Langelier, Lévis 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 688 $/m²) 107,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 486 $ Poids 12 % |
| 9 | 133, rue Paul-Poirier, Lévis 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 385 330 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, rue Saint-Luc, Lévis 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 171 $ Poids 8 % |
| 11 | 43, Rue Caron, Lévis 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 924 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, rue Nobel, Lévis 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 453 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 387 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.