113 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
331 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 058 $/m² · 108,5 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568624975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
25213568624975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Langelier, Lévis 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 688 $/m²) 107,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 560 $ Poids 51 % |
| 2 | 104-104A, rue des Girolles, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 607 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 691 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 653 116 $ Poids 49 % |
| 3 | 673, rue des Violettes, Lévis 2025-02-11 · 605 m · Vendu 183 354 $ (1 934 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +10 084 $ | 248 895 $ Poids 36 % |
| 4 | 52, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 377 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 759 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 546 343 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, rue Nobel, Lévis 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 453 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 434 044 $ Poids 29 % |
| 6 | 8200, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-07-11 · 366 m · Vendu 345 000 $ (3 564 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 445 207 $ Poids 25 % |
| 7 | 44, rue Létourneau, Lévis 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 404 905 $ (4 037 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 209 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +30 368 $ | 545 033 $ Poids 25 % |
| 8 | 673, rue des Violettes, Lévis 2024-07-26 · 605 m · Vendu 308 000 $ (3 249 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 607 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 408 802 $ Poids 22 % |
| 9 | 133, rue Paul-Poirier, Lévis 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 427 046 $ Poids 22 % |
| 10 | 6161A, rue Caron, Lévis 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 409 $/m²) 124,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 037 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 379 656 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, rue Saint-Luc, Lévis 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 709 $ Poids 14 % |
| 12 | 101, Rue des Girolles, Lévis 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 738 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 351 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.