103 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568625480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
25213568625480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 160 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 166 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 325 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 94 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 287 922 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 108 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 318 883 $ Poids 94 % |
| 5 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 325 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 413 147 $ Poids 93 % |
| 6 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 49 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 759 $ Poids 89 % |
| 7 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 239 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 280 849 $ Poids 86 % |
| 8 | 117, rue des Spirées, Lévis 2025-10-31 · 103 m · Vendu 217 000 $ (2 605 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 232 115 $ Poids 82 % |
| 9 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 690 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 573 $ Poids 79 % |
| 10 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 649 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 056 $ Poids 79 % |
| 11 | , Lévis 2026-05-15 · 684 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 425 978 $ Poids 78 % |
| 12 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 620 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 724 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.