8355 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 200,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568628054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
25213568628054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 504 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 587 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 486 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 768 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 860 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 512 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 641 032 $ Poids 62 % |
| 5 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 866 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 751 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 797 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 288 $ Poids 54 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 444 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 513 603 $ Poids 53 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 178 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 551 826 $ Poids 50 % |
| 9 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 969 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 505 715 $ Poids 47 % |
| 10 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 915 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 998 $ Poids 47 % |
| 11 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 969 m · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 486 $ Poids 44 % |
| 12 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 900 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 200 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.