8385 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 72,3 m² · constr. 2003 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568628575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
25213568628575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 345 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 296 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 582 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 363 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 718 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 375 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 455 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 281 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 455 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 251 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 530 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 431 420 $ Poids 71 % |
| 8 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 816 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 495 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 455 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-08-28 · 455 m · Vendu 252 500 $ (3 389 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 265 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-07-23 · 455 m · Vendu 236 000 $ (3 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 241 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-07-11 · 455 m · Vendu 190 000 $ (2 550 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 194 369 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.