8395 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 124,9 m² · constr. 2001 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568628786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
25213568628786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 229 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 445 289 $ Poids 97 % |
| 3 | , Lévis 2026-05-14 · 272 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 419 698 $ Poids 95 % |
| 4 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 98 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 646 $ Poids 94 % |
| 5 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 244 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 586 108 $ Poids 91 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 473 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 418 977 $ Poids 90 % |
| 7 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 355 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 206 930 $ Poids 85 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 229 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 407 276 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 498 541 $ Poids 79 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-15 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 400 562 $ Poids 76 % |
| 11 | , Lévis 2025-09-02 · 272 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 413 937 $ Poids 76 % |
| 12 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 390 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.