8400 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 112,8 m² · constr. 1994 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 334 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568629005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
25213568629005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 42 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 423 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 472 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 234 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 190 726 $ Poids 88 % |
| 4 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 281 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 124 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 311 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 460 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 106 $ Poids 80 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 406 489 $ Poids 80 % |
| 9 | , Lévis 2026-05-14 · 287 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 383 319 $ Poids 78 % |
| 10 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 535 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 488 207 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 487 257 $ Poids 73 % |
| 12 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 366 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −37 816 $ | 382 211 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.