8412 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 94 m² · constr. 1994 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568629186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
25213568629186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 90 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 362 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 403 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 320 337 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 562 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −18 236 $ | 440 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 559 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 522 077 $ Poids 85 % |
| 7 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 501 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 270 055 $ Poids 82 % |
| 8 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 488 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 308 489 $ Poids 79 % |
| 9 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 553 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 448 559 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 578 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 248 $ Poids 79 % |
| 11 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 484 363 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 442 847 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.