8424 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 88,8 m² · constr. 1994 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 319 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568629357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
25213568629357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 106 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 416 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 311 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 262 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 580 $ Poids 85 % |
| 5 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 353 698 $ Poids 82 % |
| 7 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 620 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 265 758 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 545 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −18 236 $ | 427 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 472 070 $ Poids 77 % |
| 10 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 579 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 487 447 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 280 $ Poids 76 % |
| 12 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 571 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 509 131 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.