8436 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 172,8 m² · constr. 1996 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568629527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
25213568629527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 142 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 605 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 660 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 330 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 528 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 150 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 565 205 $ Poids 69 % |
| 5 | , Lévis 2026-04-16 · 779 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 953 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 520 149 $ Poids 65 % |
| 7 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 721 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 347 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 798 412 $ Poids 64 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 761 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 609 237 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 896 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 871 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 930 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 256 515 $ Poids 55 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-02 · 846 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 920 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.