8448 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 120,7 m² · constr. 1995 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 386 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568629688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
25213568629688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 123 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 324 083 $ Poids 97 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 190 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 423 520 $ Poids 96 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-14 · 213 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 399 287 $ Poids 94 % |
| 5 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 250 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −7 528 $ | 197 946 $ Poids 90 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 351 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −35 592 $ | 398 273 $ Poids 90 % |
| 7 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 205 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 561 738 $ Poids 84 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 537 $ Poids 82 % |
| 9 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 490 342 $ Poids 77 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-15 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 382 444 $ Poids 75 % |
| 11 | , Lévis 2025-09-02 · 213 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 395 352 $ Poids 75 % |
| 12 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 818 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 109 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.