8460 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 93 m² · constr. 1999 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568629869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
25213568629869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 160 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 489 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 449 076 $ Poids 87 % |
| 4 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 463 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 634 $ Poids 83 % |
| 6 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 276 $ Poids 82 % |
| 7 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 609 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 526 817 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 563 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 276 990 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 452 485 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 530 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 308 423 $ Poids 78 % |
| 11 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 442 637 $ Poids 77 % |
| 12 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 349 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.