7586 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 109,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568631183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
25213568631183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 267 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 246 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 334 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 53 168 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 811 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 416 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 450 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 588 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 350 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 1154, rue des Pourpiers, Lévis 2025-06-30 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 380 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 299 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 433 733 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 433 733 $ Poids 61 % |
| 11 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 403 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 494 226 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.