7604 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 137,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568631792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
25213568631792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 451 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 512 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 892 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 447 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 372 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 920 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 214 $ Poids 65 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 892 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 489 110 $ Poids 61 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-14 · 944 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 460 786 $ Poids 58 % |
| 7 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 306 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 609 278 $ Poids 56 % |
| 8 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 361 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −55 291 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 845 652 $ Poids 56 % |
| 9 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 698 $ Poids 55 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 892 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 729, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2025-05-30 · 832 m · Vendu 505 000 $ (3 659 $/m²) 138 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 164 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 416 189 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.