122 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568633207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
25213568633207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 129 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 243 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 374 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 288 569 $ Poids 90 % |
| 3 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 325 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 969 $ Poids 88 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 551 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 389 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 442 $ Poids 86 % |
| 7 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 101 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 246 131 $ Poids 86 % |
| 8 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 200 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 279 536 $ Poids 85 % |
| 9 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 334 682 $ Poids 84 % |
| 10 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 613 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 556 $ Poids 76 % |
| 11 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 760 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 424 100 $ Poids 75 % |
| 12 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 420 165 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.