126 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 78,7 m² · constr. 1978 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568633383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
25213568633383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 260 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 279 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 117 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 231 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 261 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 417 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 400 987 $ Poids 90 % |
| 5 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 315 719 $ Poids 88 % |
| 6 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 550 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 530 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 165 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 229 752 $ Poids 82 % |
| 8 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 626 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 880 $ Poids 82 % |
| 9 | 117, rue des Spirées, Lévis 2025-10-31 · 98 m · Vendu 217 000 $ (2 605 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 225 691 $ Poids 79 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-15 · 630 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 421 387 $ Poids 79 % |
| 11 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 610 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 611 $ Poids 77 % |
| 12 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 272 535 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.