119 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 86 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 162 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568634282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
25213568634282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 105 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 245 821 $ Poids 99 % |
| 2 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 129 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 248 304 $ Poids 97 % |
| 3 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 337 640 $ Poids 95 % |
| 4 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 349 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 291 589 $ Poids 94 % |
| 5 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 396 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 429 602 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 795 $ Poids 84 % |
| 7 | 117, rue des Spirées, Lévis 2025-10-31 · 14 m · Vendu 217 000 $ (2 605 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 625 $ Poids 83 % |
| 8 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 503 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 407 $ Poids 82 % |
| 9 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 650 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 889 $ Poids 82 % |
| 10 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 735 $ Poids 79 % |
| 11 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 199 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 299 517 $ Poids 78 % |
| 12 | , Lévis 2026-05-15 · 677 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 442 332 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.