8417 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 130,1 m² · constr. 1992 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568638107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
25213568638107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 35 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 331 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 195 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 043 $ Poids 95 % |
| 3 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 572 745 $ Poids 94 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-14 · 240 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 409 154 $ Poids 93 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 195 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 395 601 $ Poids 92 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 467 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −42 265 $ | 408 064 $ Poids 89 % |
| 7 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 121 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 791 $ Poids 87 % |
| 8 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 360 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −10 351 $ | 202 594 $ Poids 78 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-15 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 959 $ Poids 76 % |
| 10 | , Lévis 2025-09-02 · 240 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 404 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 855 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 406 233 $ Poids 71 % |
| 12 | , Lévis 2025-08-27 · 415 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 101 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.