8425 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 64,5 m² · constr. 1987 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568638218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
25213568638218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 776 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 328 708 $ Poids 66 % |
| 2 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 879 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 429 554 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 644 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 962 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 316 m · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 188 675 $ Poids 64 % |
| 5 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 508 m · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 296 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 395 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 266 372 $ Poids 56 % |
| 7 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 021 $ Poids 54 % |
| 8 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 785 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 889 m · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 603 $ Poids 53 % |
| 10 | 8147, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-06 · 528 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 297 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 694 m · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 323 177 $ Poids 51 % |
| 12 | 168, rue des Sorbiers, Lévis 2025-08-18 · 822 m · Vendu 375 000 $ (6 345 $/m²) 59,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 417 473 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.