8435 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 67,7 m² · constr. 1988 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568638429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
25213568638429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 665 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 414 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 413 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 273 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 795 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 338 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 901 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 443 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 337 m · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 193 520 $ Poids 61 % |
| 6 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 548 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 253 612 $ Poids 60 % |
| 7 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 548 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 226 815 $ Poids 60 % |
| 8 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 910 $ Poids 60 % |
| 9 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 548 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 263 182 $ Poids 58 % |
| 10 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 532 m · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 305 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 8147, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-06 · 552 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 306 621 $ Poids 58 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-08-28 · 548 m · Vendu 252 500 $ (3 389 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 239 102 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.