745 Rue VOITURES-D'EAU · Lévis
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 147,9 m² · constr. 1990 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568639216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
25213568639216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 141 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 424 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 211 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 543 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 703 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 548 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 603 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 771 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 568 341 $ Poids 69 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 141 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 630 $ Poids 69 % |
| 7 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 383 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 437 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 114 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 352 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 141 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 178 $ Poids 67 % |
| 10 | , Lévis 2026-04-16 · 812 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 906 $ Poids 66 % |
| 11 | , Lévis 2026-05-14 · 173 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 438 042 $ Poids 66 % |
| 12 | 729, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2025-05-30 · 75 m · Vendu 505 000 $ (3 659 $/m²) 138 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 573 292 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.