8455 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 59 m² · constr. 1987 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 212 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568639640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
25213568639640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Sorbiers, Lévis 2025-08-18 · 775 m · Vendu 375 000 $ (6 345 $/m²) 59,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 024 $ Poids 59 % |
| 2 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 358 m · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 181 736 $ Poids 56 % |
| 3 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 739 m · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 309 730 $ Poids 55 % |
| 4 | 261, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-30 · 786 m · Vendu 331 000 $ (5 727 $/m²) 57,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 355 149 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue du Général-Vanier, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 738 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 802 $ Poids 49 % |
| 6 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 555 m · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 284 219 $ Poids 49 % |
| 7 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 922 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 410 197 $ Poids 43 % |
| 8 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 867 m · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 596 229 $ Poids 40 % |
| 9 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 815 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 315 140 $ Poids 40 % |
| 10 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 744 $ Poids 38 % |
| 11 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 825 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 330 848 $ Poids 36 % |
| 12 | 8147, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-06 · 575 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 285 582 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.