8457 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568639740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
25213568639740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 339 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 465 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 454 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 293 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 575 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 249 513 $ Poids 86 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 216 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 461 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 441 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 300 479 $ Poids 80 % |
| 8 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 646 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 431 384 $ Poids 79 % |
| 9 | 117, rue des Spirées, Lévis 2025-10-31 · 474 m · Vendu 217 000 $ (2 605 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 241 708 $ Poids 76 % |
| 10 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 725 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 459 089 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 803 $ Poids 71 % |
| 12 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 699 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.