7636 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 168,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 365 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568641372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
25213568641372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 411 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 591 $ Poids 75 % |
| 2 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 253 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 229 $ Poids 75 % |
| 3 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 559 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 7941, rue de l'Orge, Lévis 2025-03-24 · 401 m · Vendu 120 773 $ (689 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 177 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −12 077 $ | 122 425 $ Poids 54 % |
| 5 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 356 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 865 $ Poids 54 % |
| 6 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 341 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −53 701 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 690 697 $ Poids 47 % |
| 7 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 928 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 524 391 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 610 882 $ Poids 46 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 881 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 457 279 $ Poids 41 % |
| 11 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 490 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 1303, rue de l'Avoine, Lévis 2024-11-07 · 601 m · Vendu 426 000 $ (2 636 $/m²) 161,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 100 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 475 068 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.