7648 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 121,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568641682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
25213568641682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 529 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 456 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 765 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 271 138 $ Poids 75 % |
| 4 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 405 066 $ Poids 71 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 885 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 407 $ Poids 69 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-14 · 936 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 392 313 $ Poids 66 % |
| 7 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 949 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 518 705 $ Poids 59 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 441 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 520 585 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 187 449 $ Poids 53 % |
| 12 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 885 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 381 967 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.