7665 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 171,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,5 m²
Frontage
10 476 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 365 800 $ -3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568641918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
25213568641918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 328 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 607 $ Poids 77 % |
| 2 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 483 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 364 $ Poids 70 % |
| 3 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 869 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 7941, rue de l'Orge, Lévis 2025-03-24 · 483 m · Vendu 120 773 $ (689 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 177 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −12 077 $ | 123 563 $ Poids 53 % |
| 5 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 419 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −47 394 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 697 003 $ Poids 52 % |
| 6 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 422 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 397 $ Poids 49 % |
| 7 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 887 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 508 601 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 517 $ Poids 49 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 541 352 $ Poids 45 % |
| 10 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 989 $ Poids 43 % |
| 11 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 814 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 462 635 $ Poids 39 % |
| 12 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 705 098 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.