140 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
326 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 350 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568642035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
25213568642035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Violettes, Lévis 2025-02-11 · 743 m · Vendu 183 354 $ (1 934 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +12 835 $ | 241 008 $ Poids 43 % |
| 2 | 104-104A, rue des Girolles, Lévis 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (5 607 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 691 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 628 239 $ Poids 36 % |
| 3 | 327, rue Langelier, Lévis 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 688 $/m²) 107,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 778 $ Poids 32 % |
| 4 | 8200, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-07-11 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 564 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 430 780 $ Poids 28 % |
| 5 | 673, rue des Violettes, Lévis 2024-07-26 · 743 m · Vendu 308 000 $ (3 249 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 607 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 395 553 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, rue Létourneau, Lévis 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 404 905 $ (4 037 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 209 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +36 441 $ | 528 903 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, rue Nobel, Lévis 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 453 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 420 677 $ Poids 18 % |
| 8 | 133, rue Paul-Poirier, Lévis 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 414 939 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, rue Saint-Luc, Lévis 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 517 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, Rue Caron, Lévis 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 653 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 808 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 393 $ Poids 11 % |
| 11 | 101, Rue des Girolles, Lévis 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 738 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 491 786 $ Poids 8 % |
| 12 | 43, Rue Caron, Lévis 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 749 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.