7623 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568642040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
25213568642040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 510 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 473 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 805 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 602 $ Poids 72 % |
| 4 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 848 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 533 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 805 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 088 $ Poids 70 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-14 · 857 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 407 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 743 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 418 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 280 576 $ Poids 58 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 953 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 455 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 406 365 $ Poids 55 % |
| 11 | , Lévis 2025-09-02 · 857 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 402 828 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 987 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 535 599 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.