152 Rue SPIRÉES · Lévis
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 75,1 m² · constr. 1976 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568642916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
25213568642916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 422 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 270 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 425 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 300 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 280 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 223 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 634 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 581 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 387 820 $ Poids 78 % |
| 6 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 711 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 305 653 $ Poids 71 % |
| 8 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 754 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 437 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, rue des Spirées, Lévis 2025-10-31 · 240 m · Vendu 217 000 $ (2 605 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 218 832 $ Poids 68 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-15 · 723 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 411 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 222 386 $ Poids 64 % |
| 12 | 1266, rue du Blé, Lévis 2025-08-20 · 640 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 766 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.