8505-8507 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 213,8 m² · constr. 1989 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568649253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
25213568649253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 527 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 653 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 358 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 851 481 $ Poids 72 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 710 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 569 719 $ Poids 68 % |
| 4 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 870 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 414 143 $ Poids 51 % |
| 5 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 997 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 778 032 $ Poids 45 % |
| 6 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 677 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 712 856 $ Poids 43 % |
| 7 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 914 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 161 $ Poids 39 % |
| 8 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 461 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 568 538 $ Poids 39 % |
| 9 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 194 $ Poids 38 % |
| 10 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 327 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 608 790 $ Poids 36 % |
| 11 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 803 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 722 330 $ Poids 36 % |
| 12 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 981 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 367 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.