8515 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 185,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 446 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568649474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
25213568649474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 346 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 747 730 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 693 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 497 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 689 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 620 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 337 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 571 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 531 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 572 020 $ Poids 66 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 466 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 498 273 $ Poids 65 % |
| 7 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 346 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 532 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 933 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 839 $ Poids 56 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 606 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 985 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 577 460 $ Poids 52 % |
| 10 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 490 670 $ Poids 50 % |
| 11 | , Lévis 2026-04-16 · 889 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 263 $ Poids 48 % |
| 12 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 724 140 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.