270 Rue GABARIEURS · Lévis
Valeur estimée
1 084 900 $
Autre · 2 325 $/m² · 466,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 400 $
Rôle antérieur 949 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568656591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
924 100 $
Rôle antérieur
949 400 $
ID provincial
25213568656591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 663 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +185 717 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 525 695 $ Poids 27 % |
| 2 | 215-221, rue du Carrefour, Lévis 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 817 $/m²) 357,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +99 036 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 799 579 $ Poids 15 % |
| 3 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 664 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +179 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 959 $ Poids 13 % |
| 4 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +89 875 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 489 858 $ Poids 3 % |
| 5 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 829 $ Poids 3 % |
| 6 | 515, 517, 517A, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (1 092 $/m²) 355 m² · constr. 1770 Ajust. marché +91 782 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 578 995 $ Poids 3 % |
| 7 | 897, Route Monseigneur-Bourget, Lévis 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (1 648 $/m²) 285,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 688 352 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.