8545-8555 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
573 100 $
Autre · 2 240 $/m² · 255,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568659348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
25213568659348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 705 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 670 164 $ Poids 47 % |
| 2 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 572 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +70 418 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 004 $ Poids 47 % |
| 3 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 461 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 554 243 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-05-22 · 983 m · Vendu 495 000 $ (2 129 $/m²) 232,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 554 244 $ Poids 38 % |
| 5 | 567-573, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 431 157 $ Poids 36 % |
| 6 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 378 683 $ Poids 36 % |
| 7 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 867 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 167 $ Poids 33 % |
| 8 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 323 $ Poids 30 % |
| 9 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 548 663 $ Poids 27 % |
| 10 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 817 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 786 604 $ Poids 26 % |
| 11 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 835 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 755 $ Poids 24 % |
| 12 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 916 108 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.