8575 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 234 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568659659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
25213568659659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 293 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 414 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 416 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 937 $ Poids 86 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 594 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 302 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 404 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 413 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 427 137 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 691 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 253 $ Poids 75 % |
| 10 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 624 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 278 $ Poids 75 % |
| 12 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 656 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 420 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.