7714 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 172,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568660449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
25213568660449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 451 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 327 $ Poids 74 % |
| 2 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 607 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 581 980 $ Poids 57 % |
| 4 | 7941, rue de l'Orge, Lévis 2025-03-24 · 573 m · Vendu 120 773 $ (689 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 177 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −12 077 $ | 123 907 $ Poids 52 % |
| 5 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 529 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 698 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 560 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 377 $ Poids 46 % |
| 7 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 543 842 $ Poids 43 % |
| 8 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 586 727 $ Poids 42 % |
| 9 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 338 $ Poids 40 % |
| 10 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 508 696 $ Poids 37 % |
| 11 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 767 437 $ Poids 35 % |
| 12 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 644 m · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −54 164 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 552 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.