350 Rue GABARIEURS · Lévis
Valeur estimée
962 600 $
Autre · 2 013 $/m² · 478,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 615 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568666405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
25213568666405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 701 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +206 742 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 533 219 $ Poids 23 % |
| 2 | 215-221, rue du Carrefour, Lévis 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 817 $/m²) 357,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +109 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 687 $ Poids 12 % |
| 3 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 687 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +193 913 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 016 120 $ Poids 11 % |
| 4 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +89 875 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 489 858 $ Poids 3 % |
| 5 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 829 $ Poids 2 % |
| 6 | 515, 517, 517A, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (1 092 $/m²) 355 m² · constr. 1770 Ajust. marché +91 782 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 585 217 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.