8560 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 143,1 m² · constr. 1940 · terrain 9 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 577,4 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568669140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
25213568669140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 188 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 512 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 188 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 243 $ Poids 75 % |
| 5 | , Lévis 2026-05-14 · 213 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 429 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 508 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 337 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 188 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 609 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 428 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 853 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 152 $ Poids 69 % |
| 11 | 867, rue Armand-Matte, Lévis 2025-05-14 · 188 m · Vendu 453 000 $ (3 287 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 481 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 456 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 729, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2025-05-30 · 363 m · Vendu 505 000 $ (3 659 $/m²) 138 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 960 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.