845 Rue JEAN-MARCHAND · Lévis
Valeur estimée
774 700 $
Autre · 332 $/m² · 2 331 m² · constr. 1979 · terrain 27 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 331 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 172,6 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 845 000 $
Rôle antérieur 2 134 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568686963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 630 400 $
Valeur bâtiment
1 214 600 $
Rôle antérieur
2 134 800 $
ID provincial
25213568686963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-11 · 597 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 58 % |
| 2 | 7847, chemin des Forts, Lévis 2026-02-02 · 508 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Louis-Brulot, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 663 $ Poids 40 % |
| 4 | 8115, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 40 % |
| 5 | 724, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-10-03 · 917 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 39 % |
| 6 | 8115, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 558 $ Poids 39 % |
| 7 | 8083, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ Ajust. marché +3 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 151 $ Poids 37 % |
| 8 | 8077, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 37 % |
| 9 | 8059, Guillaume-Couture, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 33 % |
| 10 | 8083, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 702 $ Poids 32 % |
| 11 | 8355, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-01-21 · 726 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 778 $ Poids 29 % |
| 12 | 68, rue de Gaulle, Lévis 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +17 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 804 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.