7837 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 68,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568691301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
25213568691301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 872 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 237 483 $ Poids 60 % |
| 2 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 52 % |
| 3 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 842 $ Poids 50 % |
| 4 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 879 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 266 059 $ Poids 48 % |
| 5 | 133, rue des Pétunias, Lévis 2025-03-17 · 525 m · Vendu 210 000 $ (2 838 $/m²) 74 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 892 $ Poids 48 % |
| 6 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 392 594 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 948 m · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 172 425 $ Poids 41 % |
| 8 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 341 714 $ Poids 39 % |
| 9 | 1266, rue du Blé, Lévis 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 835 $ Poids 39 % |
| 10 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 227 383 $ Poids 38 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 096 $ Poids 38 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 226 354 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.