7857 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568691812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
25213568691812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 793 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 250 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 460 824 $ Poids 52 % |
| 3 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 304 $ Poids 52 % |
| 4 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 994 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 918 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 423 191 $ Poids 50 % |
| 6 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 374 638 $ Poids 50 % |
| 7 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 807 $ Poids 48 % |
| 8 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 899 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 303 480 $ Poids 47 % |
| 9 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 903 $ Poids 46 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 510 $ Poids 45 % |
| 11 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2025-03-28 · 793 m · Vendu 235 000 $ (2 194 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 253 725 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 425 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.