8404 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 99,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568700549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
25213568700549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 352 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 543 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 403 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 470 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 706 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 449 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 161 $ Poids 88 % |
| 6 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 226 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 818 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 365 $ Poids 82 % |
| 9 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 716 $ Poids 81 % |
| 10 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 076 $ Poids 78 % |
| 11 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 670 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 445 $ Poids 78 % |
| 12 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 253 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 768 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.