8409 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 128 m² · constr. 1997 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568701186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
25213568701186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 225 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −31 143 $ | 415 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 189 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 581 760 $ Poids 95 % |
| 3 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 397 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 419 $ Poids 92 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 466 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 441 759 $ Poids 89 % |
| 5 | , Lévis 2026-05-14 · 463 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 416 389 $ Poids 88 % |
| 6 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 672 $ Poids 87 % |
| 7 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 81 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −5 646 $ | 205 630 $ Poids 85 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 586 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 403 289 $ Poids 83 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 466 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 403 368 $ Poids 82 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-15 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 397 500 $ Poids 81 % |
| 11 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 495 501 $ Poids 80 % |
| 12 | , Lévis 2025-08-27 · 236 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 474 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.