8423 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 92,4 m² · constr. 1993 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568701317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
25213568701317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 305 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 313 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 515 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 478 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 358 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 378 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 276 236 $ Poids 83 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 567 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 316 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 502 685 $ Poids 80 % |
| 8 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 414 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 443 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 407 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 492 402 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 677 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 433 965 $ Poids 78 % |
| 11 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 648 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 401 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 494 567 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.