8400 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 109,1 m² · constr. 1993 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568701321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
25213568701321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 462 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 387 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 478 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 89 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 186 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 690 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 583 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 438 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 297 229 $ Poids 78 % |
| 10 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 750 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 275 424 $ Poids 77 % |
| 11 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 326 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 557 261 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 117 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.